В 5 подъездах нашего старого дома нет горячей воды и ванн в квартирах. Только в одном подъезде есть и горячая вода, и ванны. Должны ли мы в таком случае платить по одним тарифам за коммунальные услуги?
Раньше владельцы неблагоустроенного жилья платили меньше тех, у кого оно благоустроено. Потом тарифы сравняли. Разве это справедливо?
В вашем городе при установлении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) не разделяется жилье с горячим водоснабжением и без него. Размер тарифа зависит от того, есть ли в доме централизованная канализация, газоснабжение и отопление, лифты и мусоропровод.
§ Постановление администрации г. Иваново от 25 июня 2024 г. № 1231 Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения…
Эти положения обязательны для домов, где собственники не определились со способом управления домом. И на них же ориентируются управляющие компании (УК) при установлении своих тарифов, когда предлагают их на общем собрании..
Если вашим собранием было принято решение о едином тарифе для всех подъездов, вы обязаны подчиняться этому решению, даже если голосовали против. Но вы можете собрать единомышленников и постараться изменить тарифы на новом собрании.
ВАЖНОЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТАРИФОВ
• УК рассчитывает свой тариф, обосновывает его и затем предлагает собственникам.
• Собственники на общем собрании голосуют за предложенную цену. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании.
• Если большинство согласилось с ценой, то подчиниться должен весь дом, даже если конкретный собственник на собрании не присутствовал или голосовал против.
• Если большинству цена не понравится, можно провести новое собрание и рассмотреть более низкий тариф с сокращением перечня услуг или уменьшением периодичности услуг от УК. Это напрямую влияет на стоимость тарифа. Но УК не сможет убрать то, что входит в законодательный минимум, даже если собственники сами этого захотят.
• Тариф на услуги УК устанавливается не менее чем на год. Любые перемены в договоре согласовываются с жильцами. Вносить изменения в одностороннем порядке (увеличивать цену, менять список услуг и т. д.) УК не вправе.
• Для пересмотра платы УК и собственники должны пройти тот же путь, который указан для первичной установки цены.