В прошлом годуя сдавал квартиру. Договорне заключил, расписок не давал. А в этом году мне несколько раз приходили письма из налоговой инспекции, что, если я сдавап квартиру, нужно подать декларацию. Отчитываться о доходах я не стал, но теперь боюсь, что меня оштрафуют или посадят в тюрьму. Могут ли меня вычислить?
■ Тут есть две стороны медали. С одной стороны, в России действует презумпция невиновности, т.е. вы не обязаны оправдываться и доказывать свою невиновность. § Ст. 49 Конституции РФ
Поэтому если у налоговой инспекции нет доказательств того, что вы сдаете свою квартиру (например, оригинала договора с жильцами, расписок о получении денег), то, как говорится, на нет и суда нет. Одних подозрений, для того чтобы вас штрафовать, мало.
Высланное вам извещение только подтверждает, что у налоговой нет прямых доказательств того, что вы сдаете квартиру. Иначе вы получили бы извещение из суда о возбуждении судебного делопроизводства! Скорее всего, инспекторы получили сигнал из ЖЭКа или от соседей либо у вас несколько квартир и это вызывает подозрение.
За неуплату налогов предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.
Обратная стороны медали очевидна. Все имеет свою цену, в том числе та сумма, которую вы скрыли от государства, оборачивается для вас беспокойством. Возможно, лучше с опозданием признаться, что вы сдавали квартиру, нежели лишать себя уверенности в завтрашнем дне. Выбирайте сами, что для вас важнее.
К слову, заключать договор найма выгодно в первую очередь вам. Если жильцы «уделают» вашу квартиру, имея документы, подтверждающие ваши взаимоотношения, будет легче призвать их к ответу за ущерб.
Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточню, что с фирмами (юридическими лицами) заключается договор аренды, а с людьми договор найма.
Таким образом, о договоре найма, который не нужно регистрировать, будет известно только подписавшим его людям — вам и нанимателю. Но если вы захотите зарегистрировать нанимателя в своей квартире, органы регучета потребуют договор. И так ваша тайна может стать известна налоговикам.