Хочу передать свою квартиру сыну, но не знаю, как лучше — подарить, продать или оставить в наследство. Мне главное, чтобы его жена не смогла претендовать на нее при разводе Сын у меня единственный, других родственников нет. В квартире я проживаю и зарегистрирована одна, сын с невесткой в другом жилье.
■ Если вы выберете сделку купли-продажи, жена вашего сына при разделе имущества сможет доказать, что квартира приобреталась на семейные деньги. В этом случае она будет иметь право на половину квартиры. Поэтому, раз вы хотите, чтобы невестка на квартиру не претендовала, куплю-продажу выбирать не нужно.
- Ст. 34 Семейного кодекса РФ
Остается дарение и наследование. Имущество, как полученное в дар, так и полученное по наследству, не делится между супругами. Оно принадлежит именно тому из супругов, кому подарено или передано по наследству. Так что обе эти сделки оставят невестку без права на квартиру. Но нюансы все же есть. Давайте в них разберемся.
Дарение. После дарения вы сразу же перестанете быть собственником квартиры. Новым собственником станет ваш сын, а вы останетесь в квартире лишь на правах зарегистрированного жильца. Конечно, в договоре можно несколько обезопасить себя, прописав положение о своем проживании в квартире до самой смерти, чтобы сын не смог вас выселить. Но на практике бывает, что суды признают такие положения договоров недействительными. Так что проблемы все же могут возникнуть, даже если вы пропишете условие своего проживания в договоре. Более того, являясь собственником, сын сам сможет распоряжаться квартирой: в любой момент сможет вселиться в нее или вселить других людей, начать делать ремонт и даже реконструировать комнаты и т.д.
Поэтому я вам советую дарить квартиру, только если вы полностью уверены в сыне и в том, что он не усложнит ваше дальнейшее проживание в ней.
Наследование. Передача квартиры по наследству — это полностью безопасный для вас вариант. Наследование дает возможность вам оставаться собственницей своей квартиры до самой смерти. В течение шести месяцев после вашей смерти сыну нужно будет обратиться к нотариусу и оформить наследство. Раз он является вашим единственным родственником из наследников первой очереди (это дети, родители и супруги), вам даже не нужно писать завещание.
Квартира в любом случае перейдет к сыну. А если отношения с сыном вдруг испортятся, вы сможете завещать квартиру кому-либо (не обязательно родственнику) либо заключить на квартиру договор пожизненного содержания с иждивением (по такому договору взамен квартиры вы сможете обеспечить себе содержание и уход до самой смерти).
