В 2013 г. я был назначен опекуном над своей племянницей (ее родители умерли), в том же году меня прописали на ее жилплощадь. В 2014 г. мою подопечную в связи с моим плохим здоровьем поместили в психоневрологический интернат. Скажите, каким образом защищены мои права на жилье? И могу ли я переоформить ее квартиру на свое имя?
■ Опекун нужен для защиты прав и интересов подопечного. Опекуном может стать государство. Но если есть родственник, близкий человек, готовый взять на себя эти нелегкие обязанности, ему предоставляется такая возможность.
Опекуны несовершеннолетних обязаны проживать совместно с подопечными. Для совершеннолетних подопечных проживание с опекуном чаще всего тоже является желательным. Поэтому законом предусмотрено, что опекун может получить право пользования жилой площадью подопечного.
- Ст. 16 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»
Но важно помнить: право пользования квартирой дается не для того, чтобы обеспечить опекуна жильем, а для того, чтобы он более качественно мог исполнять свои обязанности.
Если расстройство вашего здоровья временное, это не может стать причиной снятия с вас обязанностей опекуна. Если же состояние более тяжелое, статус опекуна может быть передан, например, администрации интерната.
- Ст. 11 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»
До тех пор, пока вы являетесь опекуном, вы будет зарегистрированы в ее квартире. Но как только опекуном быть перестанете, вас могут выписать и выселить с этой жилплощади.
Опекун в отношении имущества подопечного прав никаких не имеет. Распоряжаться недвижимым имуществом он может только в интересах подопечного и только с согласия органа опеки и попечительства.
- Ст. 37 Гражданского кодекса РФ
Поэтому, если квартира вашей подопечной находится в ее собственности, «переоформить» жилье на себя вы не можете.
Если же квартира муниципальная, то заключение договора соцнайма с другим человеком в отношении этой жилплощади состоится только после расторжения договора с опекаемой. Будет ли принято такое решение, зависит от многих факторов, в том числе от перехода обязанностей опекуна к интернату. Но в любом случае вы при расторжении договора социального найма не будете иметь преимуществ перед другими нуждающимися и желающими заключить договор соцнайма в отношении этой квартиры.
