Маткапитал — это отличная возможность улучшить жилищные условия. Закон разрешает купить, построить и реконструировать жилье. Можно добавить свои средства, взять ипотеку, совместить с другой жилищной программой или придержать маткапитал и купить крышу над головой, подкопив недостающую сумму.
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ
* Женщины, родившие (усыновившие) второго, третьего или последующих детей после 01.01.2007 г.
Мужчины, которые усыновили второго, третьего или последующих детей без женщины, если решение суда об усыновлении вступило в силу после 01.01.2007 г.
* Женщины, родившие (усыновившие) первого ребенка с 01.01.2020 г.
Мужчины, которые усыновили первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу с 01.01.2020 г.
Если мама умерла или ее лишили родительских прав, маткапитал переходит к отцу или детям. Усыновление детей супруга (пасынков и падчериц) права на материнский капитал не дает.
Также не учитываются дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав, и дети, по которым было отменено усыновление.
НА КАКУЮ СУММУ РАССЧИТЫВАТЬ
С 1 февраля на 9,5% проиндексирована сумма материнского капитала. Теперь при рождении первенца размер составит 690 тыс. руб., а при рождении второго ребенка уже 912 тыс. руб.
Если семья уже успела распорядиться частью маткапитала, оставшиеся средства также будут проиндексированы на 9,5%. Чем больше неиспользованная сумма, тем выше будет прибавка после индексации.
НА ЧТО МОЖНО ПОТРАТИТЬ МАТКАПИТАЛ
Маткапитал можно потратить только на строго определенные цели.
Сразу после рождения ребенка:
/первоначальный взнос по ипотеке на покупку или строительство жилья;
/погашение долга и процентов по ипотеке;
/ товары для адаптации детей-инвалидов;
/ платные ясли или детский сад;
/ ежемесячные выплаты на детей.
ЧЕРЕЗ 3 ГОДА ПОСЛЕ РОЖДЕНИЯ РЕБЕНКА:
/ покупка жилья без ипотеки;
/ строительство и реконструкция дома без ипотеки;
/ платное образование;
/ накопительная пенсия мамы, а с 2024 г. еще и папы (если он отец-одиночка).
§ Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ О дополнительных мерах господдержки семей…
§ Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 марта 2020 г. № 149н Об утверждении Правил подачи заявления…
§ Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 О Правилах направления средств…
Улучшение жилищных условий — самое популярное направление.
Например, купить квадратные метры с использованием ипотеки можно сразу после рождения ребенка, с которым возникло право на маткапитал.
Если жилье семья покупает за свои деньги, придется дождаться трехлетия малыша.
Квартира может быть как в новостройке, так и на вторичке.
Покупать можно у физлиц и у компаний, с привлечением кредитных средств или за свои кровные. Можно участвовать в долевом строительстве.
Дом может быть куплен или построен самостоятельно или через подрядчика.
С 12 марта 2020 г. за маткапитал разрешается построить дом даже на садовом участке (раньше земля должна была быть с назначением ИЖС — индивидуальное жилищное строительство). Необходимое условие при этом — чтобы дом был жилым.
Реконструкция жилья за материнский капитал возможна, только если она приведет к увеличению общей площади не менее чем на учетную норму (эта норма утверждается местными властями).
Реконструировать за маткапитал можно дом, приобретенный семьей не ранее 01.01.2007 г.
Нельзя путать реконструкцию с ремонтом.
Ремонтировать жилье за маткапитал не разрешается.
Но на цели ремонта можно тратить региональный маткапитал в некоторых субъектах. Узнать условия предоставления и расходования такого капитала можно в местной администрации.
ОФОРМЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Рассмотрим, как построить или реконструировать дом за маткапитал.
Построить дом можно самостоятельно или с помощью подрядчика. Вот основные условия, которые должны быть соблюдены.
Владельцу сертификата или его супругу нужно получить разрешение на строительство дома.
— Участок под строительство должен принадлежать на праве собственности или аренды владельцу сертификата либо его супругу.
— Участок под строительство должен иметь категорию ИЖС или садовых земель.
— Дом, который планируется к постройке, должен быть предназначен для постоянного проживания.
Дом должен соответствовать требованиям для объектов ИЖС — не более 3 этажей и высота не более 20 м (есть некоторые иные условия).
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
Вот что нужно сделать, чтобы получить материнский капитал на строительство.
/ Приобрести земельный участок и оформить его в собственность.
/ Сделать проект дома, учитывая требования к строительству.
/ Выбрать подрядчика, если строительство будет вестись не своими силами.
/ Подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве или получить на него разрешение (процедура зависит от площади дома и сложности строительства).
/ Получить сертификат на материнский капитал. С 2020 г. он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на портале Госуслуги.
/ Подать в СФР заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Это можно сделать онлайн через портал Госулуги или на сайте СФР, а также лично в СФР или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
ФИЗИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ
Строить дом можно силами семьи или с помощью подрядной строительной организации. К маткапиталу можно добавить свои накопленные деньги, а можно оформить кредит на строительство. На каждый случай свои документы.
Своими силами
В этом случае деньги выплатят двумя частями, а сам процесс получения выплаты будет состоять из 2 этапов.
1 -й этап. Сначала нужно собрать пакет документов и подать их в СФР (Социальный фонд России — бывший Пенсионный фонд): / заявление о распоряжении маткапиталом;
/ паспорт владельца сертификата;
/ паспорт супруга владельца сертификата;
/ копия документа, подтверждающего право собственности или аренды земельного участка;
уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (разрешение на строительство);
/ реквизиты банковского счета.
2-й этап. Через б месяцев после получения первой выплаты можно претендовать на оставшуюся часть суммы.
Для этого нужно снова обратиться в СФР со следующими документами:
документ, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией);
реквизиты банковского счета.
СТРОИТЕЛЬСТВО С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Если строительство дома будет вестись подрядчиком, деньги можно получить сразу. Для этого тоже нужно обратиться в СФР с пакетом документов, который указан выше. Дополнительно нужно приложить копию договора строительного подряда.
После проверки всех документов СФР перечислит деньги на счет подрядчика.
Строительство в ипотеку
Сначала необходимо взять справку в СФР с указанием суммы маткапитала или его остатка. Затем нужно идти в банк и получить деньги для строительства.
Потом снова в СФР, чтобы подать заявление на использование маткапитала для погашения кредита или уплаты первоначального взноса.
Также вам понадобятся следующие документы:
/ кредитный договор;
/ уведомление о планируемом строительстве дома (разрешение на строительство);
/ документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации).
Проверка документов в СФР занимает 10 дней. А потом у фонда будет 5 дней для перевода денег на счет кредитной организации.
В построенном доме нужно выделить детские доли. Тут правило такое же, как и при покупке готового жилья. Размер долей каждого определяется по соглашению, это не обязательно должны быть равные доли. Если жилье покупают без кредита, оформить его в собственность всех членов семьи не проблема.
Но в случае с ипотекой распределить доли можно только после ее погашения.
За маткапитал нельзя получить налоговый вычет. Но его использование при строительстве не лишает семью вычета за собственные и заемные деньги, потраченные на материалы и оплату работ.
Например, строительство дома обошлось в 3 млн руб., из них
690 тыс. руб. было оплачено сертификатом. Налоговый вычет будет рассчитываться с 2,31 руб.