В нашем доме раньше был магазин, потом его закрыли. Сейчас расширяют первый этаж под новый магазин. Мы, жильцы, против стройки, т.к. из-за пристроя уменьшился тротуар у дома. Должны ли были спрашивать согласие жильцов? Можно ли это остановить?
Если в процессе реконструкции нежилого (или жилого) помещения в многоквартирном доме изменяются границы общего имущества, требуется согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме. А если из-за пристройки часть общего имущества присоединяется к этому реконструируемому помещению, необходимо согласие абсолютно всех собственников.
- Ст. 40, 46 Жилищного кодекса РФ
- Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Что касается тротуара, тут важно знать, кому принадлежит эта земля. Если собственникам помещений в доме, то на уменьшение площади участка должно быть получено согласие собственников. Но если земля принадлежит городу, то согласия жильцов уже не требуется.
Чтобы разобраться в ситуации с расширением магазина, вы можете обратиться в местную администрацию или в прокуратуру. Если владелец магазина развернул реконструкцию незаконно, то через суд можно требовать возмещения причиненных вам убытков и восстановления прежнего благоустройства придомовой территории.
