КАК МОЖНО ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ ЗАТРАТ НА РЕМОНТ В ВИДЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Купил квартиру без ремонта. Хотел бы сразу получить вычет за ремонт. Но знакомые сказали, что налоговая возвращает деньги не за все работы и материалы. Хоте­лось бы сразу знать, за что примерно будет положен воз­врат налогов.

• Для получения налогового вычета в расходы на приобретение жилья могут включаться не только траты на саму недвижимость, но и на покупку отделочных материалов, расходы на отделку. Причем расходы на ремонт вы можете приплюсовать к тратам на покупку самой квартиры и вернуть 13% от потраченной суммы. Правда, на максимально возможную сумму вычета отсутствие ремонта не влияет: вы в любом случае получите 13% от суммы не больше 2 млн руб. за покупку квартиры плюс ремонт и 13% от суммы до 3 млн руб. переплаты по кредиту, если квартира купле­на в ипотеку.
• Ст. 220 Налогового кодекса РФ

Так что вычет на отделку выгодно получать лишь тем, кто купил квартиру стоимостью менее 2 млн руб., только в таком случае это имеет смысл.

Также нужно понимать важный момент: речь идет только о по­купке квартиры без отделки (и в договоре о приобретении жилья обязательно должен быть прописан этот момент — что вы купили, по сути, голые стены).

Если же вы стали обладателем вторичного жилья без ремонта — в том смысле, что он вас просто не устраивает, — то, увы, вычет за ремонт вам не положен.

К отделочным работам относятся:

• внешние и внутренние штукатурные работы, включая уста­новку штукатурных сеток, а также устройство сухой штукатурки с применением гипсовых и других облицовочных листов;
• столярные и плотничные работы, включая установку изделий и конструкций дверных и оконных блоков и коробок, кухонного оборудования, лестниц, а также производство работ по внутрен­ней отделке — устройству потолков, обшивке стен деревянными панелями, установке передвижных перегородок;
• покрытие полов и облицовка стен — облицовка стен и пола плитками или керамическими изразцами, устройство паркет­ных и других деревянных покрытий полов, настил ковровых покрытий, линолеума, покрытий из резины и пластмассы, об­лицовка полов и стен мозаикой, мрамором, гранитом, оклеи­вание обоями;
• стекольные работы — установка стекол, включая зеркальные;
• малярные работы — окрашивание зданий, окрашивание кро­вельных покрытий, ограждений, решеток.
• Письмо Министерства финансов РФ от 17.01.2012 г. № 03-04-08/7-3 Но есть материалы и работы, за которые нельзя получить вычет. Это:
• сплит-системы;
• смесители,унитаз, ванна;
• счетчики воды;
• газовый котел;
• изготовление и монтаж остекления лоджии;
• изготовление и монтаж пластиковых окон;
• теплые полы;
• шумоизоляция;
• монтаж электропроводки, телекоммуникаций, компьютерной сети и проводки кабельного телевидения.

ВАЖНО!

Все квитанции, чеки и прочие платежные документы на ре­монт и отделку, датированные после подписания передаточ­ного акта, должны быть заявлены в составе имущественного вычета сразу, когда вы подаете бумаги в налоговую (так чтс ни в коем случае не теряйте их). Наличие доказательств трат принципиально важно: только документы смогут учитываться как расходы на приобретенное жилье, на основании устных свидетельств льготу не дадут.