В декабре 2015 года умер отец. В наследство досталась квартира. Оформила я ее в сентябре 2016 года. Если я ее буду продавать, сколько нужно ждать, чтобы не платить налог: 5 лет от госрегистрации или нет?
В вашем случае для освобождения от налога действует трехлетний, а не пятилетний срок. И отсчет трех лет ведется в этом случае не с момента получения вами свидетельства о праве на наследство или на собственность, а со дня смерти отца. Ведь наследство признается принадлежащим вам с момента его открытия (дня смерти наследодателя) независимо от даты его фактического принятия, а также момента госрегистрации.
- Ст. 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ; письмо Министерства финансов РФ от 14 февраля 2012 г. № 03-0405/7-175
Раз наследодатель умер в декабре 2015 г., то ждать придется 3 года именно с момента смерти, т.е. до декабря 2018-го. По сути, остался всего год, но если вы продадите квартиру раньше, то налог платить придется. Из суммы продажи вычтут 1 млн руб., и с оставшейся суммы придется перечислить 13%.
