Я решила заключить договор пожизненной ренты. Вы в газете как-то писали, что за заверение договора у нотариуса платится госпошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры. Мне же юристы сказали, что это ошибка и нужно платить 1,5%. Также они сказали, что если мне ежемесячно будет перечисляться по 10 тыс. руб., как прописано в договоре, то я должна буду платить в конце года налог в размере 13%, так как это мой доход. Действительно ли это так?
- До 2005 г. госпошлина за нотариальное удостоверение договора ренты составляла 1,5%. С тех пор и до настоящего времени ее размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. В 2017 г. ничего не изменилось.
- Пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ
В этом вы можете убедится, обратившись к любому нотариусу. До сделки он сообщит вам стоимость технической работы отдельно, и у всех нотариусов она разная.
Для пенсионеров размер государственной пошлины может оказаться слишком большим. Поэтому перед заключением сделки сюит договориться с плательщиком ренты, чтобы именно он уплатил за вас госпошлину.
Теперь к вопросу о налоге. По договору ренты получателю полагаются ежемесячные выплаты. Они не признаются доходом от продажи недвижимого имущества, а потому не освобождаются от налогообложения.
- Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Поэтому каждый год не позднее 30 апреля полученные в предыдущем году суммы нужно будет декларировать, а до 15 июля — уплачивать налог в размере 13%.
Другая ситуация возникает, если в договоре помимо ежемесячных выплат прописана единовременная выплата за отчуждаемую квартиру. К этой сумме применяются правила купли-продажи. Это значит, что получатель ренты будет освобожден от налога, если недвижимость находилась в его собственности более трех лет.
- П. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ
Если же квартира приобреталась вами менее чем три года назад, получатель ренты сможет претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 ООО ООО руб.
Так, например, если в качестве единовременной выплаты будет получено 1 100 ООО руб., то 13% придется заплатить с суммы, превышающей 1 ООО ООО руб. В этом случае сумма налога составит 13 ООО руб.
- Пп. 1.1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ
ВАЖНО!
Перед подписанием договора ренты проконсультируйтесь не только с опытным юристом, но и с нотариусом, чтобы они вам объяснили все нюансы сделки. Также рекомендую внимательно отнестись к выбору плательщика ренты, ведь от его порядочности зависит ваше качество жизни и ее продолжительность. Вы квартиру ему не просто отдаете или продаете, а меняете на уход до конца ваших дней.
