У меня в собственности 2-комнатная квартира. Я проживала вдвоем с сыном, в 2013 г. его не стало. После похорон ко мне пришел внук и заявил, что я должна ему выплатить 328 тыс. руб. за 1/6 доли, иначе он будет вынужден продать ее посторонним людям. Я отказалась, так как не имею таких денег. Вскоре ко мне пришла женщина и сказала, что она теперь собственница 1/6 доли. Еще она сказала, что жить здесь не будет, ей нужна только прописка. Спустя какое-то время она стала упрашивать прописать свою дочь, но я отказалась. Сейчас она предлагает мне купить ее долю за 442 тыс. руб. и уверяет меня, что цена выросла из-за того, что изменилась кадастровая стоимость дома. Скажите, насколько все это законно?
Судя по всему, у квартиры после смерти вашего сына было два собственника — вы и ваш внук. Кому сейчас принадлежит 1/6 доли, вы судите со слов незнакомки. Но лучше получить информацию из достоверного источника, а именно из Росреестра. Для этого закажите выписку в любом МФЦ.
Продать свою долю внук действительно мог, предварительно предложив ее купить вам. Если вы в письменной форме отказались от его предложения или месяц не отвечали на вопрос, тогда часть квартиры правомерно была продана посторонней женщине.
- Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Новая собственница имеет право продавать свою долю за любую цену. Этот вопрос полностью на ее усмотрении и к кадастровой стоимости дома не привязан.
- Ст. 247 Гражданского кодекса РФ
Одним из примеров, когда от сособственников требуется общее согласие, как раз и является вопрос о регистрации в квартире других людей. Если хотя бы один собственник возражает, поселить нового жильца не получится. Исключение: если этот жилец — несовершеннолетний ребенок одного из собственников.
