Знакомые хотят купить у меня квартиру. Это жилье на этапе строительства покупала моя мама, но она умерла. Ключи на квартиру должны выдать в конце года. К нотариусу я ходила, наследство на все имущество оформила. Подскажите, как оформить сделку? Я за границей, не хотелось бы из-за сделки приезжать в Россию. Можно ли все оформить на расстоянии? Как это сделать?
Прежде чем проводить сделку, вам еще необходимо оформить право собственности на квартиру. После сдачи дома с документами от застройщика и свидетельством о праве на наследство вам нужно будет обратиться в Росреестр. Но у застройщика нужно уточнить, какие действия предприняты с его стороны и не предусмотрено ли централизованного оформления права собственности через его представителя.
Участвовать в процессе оформления квартиры вместо вас может ваше доверенное лицо. Для этого вам нужно будет оформить доверенность и заверить ее в стране вашего проживания. Обратитесь в российское консульство на территории вашей страны. Присутствие человека, на которого вы будете оформлять доверенность, не потребуется. Будет достаточно его паспортных данных.
Саму сделку также можно провести по доверенности, оформленной в консульстве. Но тут важно учитывать, что доверенным лицом должна быть не та же
самая знакомая, которая покупает у вас квартиру. Найдите другого
человека для этой роли.
Определенным нюансом в вашей ситуации является передача денег. Если вы будете осуществлять ее через банковский счет или ваши знакомые планируют брать ипотеку, заранее пообщайтесь с банками и подберите наиболее подходящий для вас вариант. Некоторые банки устанавливают особые условия своих услуг, если собственник недвижимости или счета находится за границей.
Есть и еще один важный момент, он касается налогообложения. Если вы не являетесь налоговым резидентом России (то есть проживали в России менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев), то вам придется заплатить внушительный налог с дохода от квартиры 30% вместо стандартных 13%. Но с рядом стран у России подписаны конвенции об избежании двойного налога, оплатить, по которым можно на территории иностранного государства, где он может быть ниже. Уточнить это можно также в консульстве.
§ Ст. 207, 224 Налогового кодекса РФ
