НАДО ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ ДЕНЬГИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ РЕНТЫ, ДОГОВОРА ПО ИЖДИВЕНИЮ?

Мне 83 года, в 2004 г. заключила договор ренты в обмен на периодические выплаты в размере 3000 руб. В договоре указано, что размер выплат должен увеличиваться пропорционально увеличению МРОТ.

С марта 2020 г. по обоюдному согласию платеж временно прекращен. Всего уплачено более 1 млн руб. Сейчас я хочу возобновить получение ренты в соответствии с МРОТ.

По моим подсчетам, с 2004 г. МРОТ увеличился в 23 раза и, следуя договору, рента должна составлять 69 000 руб. Плательщик ренты не может платить такую сумму ежемесячно.

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть себе квартиру? Как определить размер ренты в настоящее время и чем руководствоваться? Должна ли я вернуть полученные деньги? Кто должен возместить судебные расходы, если я подам в суд на расторжение договора в связи с имеющимся сейчас лучшим вариантом?

■ По всей видимости, речь идет о договоре пожизненной ренты. Суть его заключается в том, что получатель ренты передает в собственность плательщику имущество, а тот обязуется выплачивать определенную денежную сумму. Действует такой договор, пока жив получатель ренты.

  • Ст. 596 Гражданского кодекса РФ

Размер рентных платежей всегда определяется исходя из договора. Если им предусмотрена индексация, например, в зависимости от минимального размера оплаты труда, то и стороны, и суд должны применять эти правила.

В договоре обязательно указывается, отчуждается ли имущество за плату или безвозмездно. В первом случае часть денег, выплаченная плательщиком, засчитывается в уплату за передаваемое имущество, а все, что выплачивается далее, является непосредственно рентой. Во втором случае происходят лишь регулярные платежи.

Если плательщик нарушает договор, то получатель ренты имеет право потребовать выкупа ренты или расторжения договора с возмещением убытков. Ни в одном ни в другом случае уже полученные рентные платежи получателем ренты не возвращаются.

Требовать возврата имущества можно лишь при условии, что оно передавалось плательщику ренты бесплатно. Если отчуждение было возмездным, требовать жилье обратно нельзя. § Ст. 599 Гражданского кодекса РФ

Кроме того, надо помнить, что имущество, передаваемое по договору ренты, находится в залоге у получателя ренты. Но

у вас есть возможность подать иск о взыскании задолженности по рентным платежам и об обращении взыскания на заложенное имущество. Это будет происходить в формате публичных торгов, и у вас появится возможность оставить квартиру за собой.

Судебные расходы понесет та сторона, которая проиграет дело. То есть это может быть истец, чьи исковые требования не удовлетворили, либо, наоборот, ответчик. Если иск будет удовлетворен частично, судебные расходы будут распределены между сторонами пропорционально, исходя из решения.

Понравилась статья - поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки



Консультация юриста по телефону
и в офисе

Новокузнецк - 8 961 716 88 44

Москва - (495) 510 70 16


Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий




« Назад