Недавно у меня умерла мама, которая имела в собственности квартиру. Наследниками являемся я и мой родной брат. Брат не хочет продавать квартиру и не хочет покупать у меня мою часть. Что в данном случае можно сделать?
Если в состав наследства входит неделимая вещь, наследники приобретают на нее право в долях. Например, если наследников двое, каждый из них получит по половине.
Разделить наследство можно по соглашению. Но если вопрос стоит о такой неделимой вещи, как квартира, и один из наследников не хочет продавать свою долю, то второй заставить его не может.
Исключение составляют те случаи, когда доля наследника оказывается незначительной и не может представлять для него интереса. Тогда в судебном порядке такая доля может быть принудительно выкуплена другими собственниками. Впрочем, одну вторую в праве долевой собственности суд незначительной не признает.
- Ст. 252 Гражданского кодекса РФ
Закон предусматривает некоторые преимущества при разделе наследства. Наследник, у которого квартира находилась в общей собственности с наследодателем, получает преимущественное право. Оно позволяет этому наследнику оставить имущество за собой, выплатив компенсацию другим наследникам.
Другая ситуация. Единственным собственником квартиры являлся наследодатель, но один из наследников проживал по этому адресу на дату его смерти, и другого жилья у него нет. Такой наследник также получит преимущественное право на эту квартиру.
Остальные наследники получат от него деньги в счет своих наследственных долей.
- Ст. 1168 Гражданского кодекса РФ Воспользоваться преимущественным правом можно в судебном порядке.
В решении суда будет определено, кому достанется спорная жилплощадь и каков будет размер денежной компенсации.
