Мы с сестрой после смерти родителей оформили дом по 1/2. Сестра сначала отказывалась пускать меня в дом, также она не захотела продавать дом и делить деньги. В дальнейшем мы с ней заключили договор в письменной форме, что такие-то комнаты закреплены за мной, другие — за сестрой. Но потом сестра вдруг передумала соблюдать это соглашение. Как теперь мне быть? Я не могу спокойно пользоваться своей половиной дома.
Вы имеете право беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Сестра обязана соблюдать ваши права. Раз она препятствует использованию вашей части дома, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании помещением. Потом вы сможете требовать принудительного исполнения решения суда через приставов.
Приставы даже могут наложить штрафные санкции за неисполнение судебного решения. А для оперативного решения вопроса можно пожаловаться участковому. Даже если у него не получится разрешить конфликт, обращения пригодятся в качестве доказательств в суде.
Раз порядок пользования домом и участком без суда установить не удается, вы можете сделать это через суд. Так вы закрепите за каждым собственником в пользование конкретные комнаты.
И каждый будет обязан соблюдать это условие. Важно понимать, что речь будет идти не о выделении в качестве доли конкретной комнаты, а только об определении порядка их использования.
Выделить комнату в натуре в доме у вас может не получиться. На это должны быть технические условия — своя система коммуникаций, отдельные входы и т. д.
§ Ст. 304 Гражданского кодекса РФ