В доме сделали ремонт и установили общедомовой электросчетчик и отдельно счетчик на общедомовые нужды (ОДН). Общедомовой считывает всю электроэнергию поквартально и за ОДН. Но по счетчику на ОДН нам начислять плату не собираются.
Правильно ли они поступают, когда считают по формулам, но не берут данные по счетчику на ОДН? Зачем тогда его установили? Обращались в администрацию, безрезультатно.
На расчет платы за ОДН влияет, есть ли в доме общедомовые счетчики. Также важно, проведено ли общее собрание о порядке расчета ОДН.
§ Ч. 9.2 Ст. 156 Жилищного кодекса РФ
§ П. 29.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
§ Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений… (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)
ЕСЛИ СЧЕТЧИК ЕСТЬ
На собрании можно выбрать:
считать ОДН по показаниям общих счетчиков;
• считать ОДН по среднемесячному потреблению.
Если решение не принято, управляющая организация будет считать каждый месяц по нормативу, а в следующем году сделает перерасчет по показаниям общего прибора.
Если собственники решили считать ОДН по показаниям общего счетчика, будет считаться разница между показаниями общего и всех индивидуальных приборов учета.
Для квартир без индивидуальных счетчиков в расчет идет норматив.
Если собственники решили считать ОДН по среднемесячному потреблению, то для расчета берут средний объем начислений, например за год.
И собственники каждый месяц выплачивают за ОДН фиксированную сумму.
А на следующий год управляющая компания (УК) делает перерасчет по показаниям общего счетчика. Такая система удобна тем, что ежемесячная плата всегда одна и нет резких скачков в течение года.
Рекомендую вам запросить в УК протокол общего собрания, на котором дом решил вопрос с ОДН.
ЕСЛИ СЧЕТЧИКА НЕТ
Для расчета берут норматив потребления на общедомовые нужды и умножают на площадь общего имущества в доме. Полученную сумму делят между собственниками пропорционально площади квартир.