Если протекает батарея, кто должен ее менять? Я живу на 5-м этаже, боюсь, что могу затопить соседей снизу. Кто будет отвечать в этом случае?
Итак, разберемся по порядку, потому как важно, в собственности или в соцнайме у вас квартира.
ЕСЛИ ЖИЛЬЕ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ
Управляющая компания (УК)и другие обслуживающие дом организации отвечают за общедомовые инженерные коммуникации. Это все трубы, которые входят в квартиру, в том числе и стояки отопления.
Баланс УК — трубы до первого запорного вентиля. Сам запорный кран тоже под ответственностью коммунальщиков.
За остальную квартирную разводку отвечают жильцы. Если проблема в стояке отопления, решать ее должна УК.
Что же касается самого радиатора отопления в квартире, в законе нет однозначного ответа, относится он к общему имуществу или к имуществу собственника жилья.
Но если дело доходит до суда, чаще всего суды приходят к выводу, что радиатор считается общим имуществом только в том случае, если перед ним на ответвлении от стояка нет отключающего устройства (вентиля).
Если же вентиль есть, радиатор считается имуществом собственника квартиры.
§ П. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
§ Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. № КАС09-547
Общее имущество УК ремонтирует за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят по строке содержания и текущего ремонта. А за квартирное имущество УК не отвечает, это лежит на плечах собственников.
§ Ст. 65,67 Жилищного кодекса РФ
Итак, если вентиля на радиаторе нет, ремонт и замена должны производиться за счет средств, которые перечисляются в УК на текущий и капитальный ремонт. Платить дополнительно вы не должны, вам только нужно вызвать слесаря из УК.
ЕСЛИ ЖИЛЬЕ У ВАС В СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ
Муниципальные квартиры жильцы занимают по договорам социального найма. Собственниками такого жилья являются муниципалитеты.
Конкретный перечень работ, которые в квартире обязана делать каждая сторона, прописывается в договоре соцнайма.
§ Ст. 65,67 Жилищного кодекса РФ
Нанимателю однозначно придется платить самому за:
• окраску и оклейку стен, потолков, полов;
• окраску дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
• замену оконных и дверных приборов;
• ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.
§ Типовой договор социального найма… (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315)
Здесь действует то же правило, которое описано слева: если на радиаторе нет вентиля, платить за ремонт обязана УК. Если есть вентиль, за ремонт платит наниматель.
Если же речь не о ремонте, а о полной замене пришедших в негодность радиаторов отопления (которые не относятся к общему имуществу), то суды, как правило, возлагают указанные работы на собственника квартиры, т. е. на муниципалитет.
Что касается ответственности за протечку, управляющая компания не может знать о том, что происходит с общедомовой трубой в вашей квартире.
Если во время сезонной проверки системы отопления проблем не было выявлено, а когда они начались, вы не оставили заявку в УК, ответственность за халатное отношение могут возложить на вас, а не на управляющую компанию.
Так что не оставляйте эту проблему на самотек, обязательно сообщите о протечке в УК и требуйте ремонта.
Лучшие юристы по спорам об ущербе, затоплении квартир в Новокузнецке. Звоните!