Сосед к уже имеющемуся гаражу пристроил баню из кирпича. Баня стоит напротив наших окон, трубу он вывел из стены тоже в нашу сторону. Добровольно переделывать он, конечно, ничего не хочет.
По моему обращению приходили сотрудники МЧС с проверкой. Констатировали, о чем есть запись, что «строение (не баня, а строение) находится на расстоянии 5,5 м от дома», т. е. нашего дома.
Указали, что противопожарный разрыв должен быть 10 м и что он нарушен. И все. Сообщили, что наше письмо направлено в администрацию. Кстати, была у них баня, которая стояла в конце их огорода, она сгорела.
Как обезопасить свой дом и жизнь своей семьи? Нужна ли экспертиза, если обращаться в суд, или достаточно заключения МЧС? И что я могу требовать, чтобы это было выполнимо? Соседей часто не бывает дома. Что мне предпринять?
Для обращения в суд достаточно заключения или акта от МЧС, где описано нарушение. Как правило, в суде назначается судебная строительно-техническая экспертиза.
Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»
Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии, что пожар можно предотвратить.
П. 4.3 Свода Правил 4.13130.2013
Но нужно учесть следующее. Судебная практика сводится к тому, что снос строений — крайняя мера. Устранение последствий должно быть соразмерным нарушению и сохранять баланс между публичным и частным интересами.
Небольшое отступление от действующих норм и правил, в вашем случае — расстояние в 5,5 м, незначительность выявленных нарушений, возможность их устранения иными способами не говорят о том, что такие постройки обязательно нужно сносить.
Решение Президиума Верховного суда РФ от 15.11.2022 г.
Это означает, что если будут приняты меры, направленные на повышение пожарной безопасности, то суд с высокой вероятностью не обяжет соседа ломать строение.
Данные действия называются компенсационными.
Например, чтобы сохранить свою баню, он обработает ее стены и деревянные конструкции огнезащитным составом, установит огнетушитель и искрогаситель, термостат, т. е. произведет компенсационные мероприятия. В таком случае в сносе бани будет отказано. Но если он не станет ничего делать, суд сочтет, что компенсационные мероприятия проведены не были, и обяжет убрать строение.
Поэтому обращение в суд в данном случает необходимо рассматривать как крайнюю меру, когда сосед не идет на разговор и не отказывается улучшить ситуацию.