Пятнадцать лет назад купила дом в селе. На момент покупки у соседей уже был построен кирпичный гараж, который частично заходит на мою территорию. Прежние хозяева умерли, в наследство вступили их дети.
Я хотела пристроить к их гаражу свой, но они сказали, что я должна отступить от их постройки на метр. Мой гараж уже почти достроен.
Получается, что мне придется ломать его и отстраивать заново, но при этом их гараж останется на месте? Что делать в такой ситуации?
■ Существуют санитарные ограничения, касающиеся расстояний объектов до границ соседей:
• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птиц -4 м;
• иные хозяйственные постройки -1м;
• очистные сооружения -1м.
Гараж относится к иным хозяйственным постройкам и должен находиться от соседского забора на расстоянии не менее 1 м. При этом если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту.
Если выступ более 0,5 м, то меряют по проекции (тени) на землю. То есть сделать навес или крышу и подвести ее поближе к забору — тоже нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Данные нормы действительны для всех. Это означает, что вы вправе требовать демонтажа постройки соседа, которая находится на вашем земельном участке.
Чтобы установить факт размещения соседнего гаража на вашей земле, следует обратиться к кадастровому инженеру.
Он составит схему земельного участка и укажет, какую площадь занимает постройка соседей на вашей территории.
Услуги кадастрового инженера являются платными!
Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав.
§ Ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Земельные споры решаются в судебном порядке. Но лучше не доводить дело до крайности. В данном случае суд невыгоден в первую очередь для соседей, ни морально, ни материально, потому что их постройку придется тоже сносить или переносить.
И если вы обратитесь в суд, соседям будет проще пойти на мировую, чем сносить или переносить свои постройки.
Еще один вариант разрешить конфликт — попробовать привлечь третьих лиц, которые, возможно, смогут донести информацию до несговорчивого соседа.
Юрист по земельным спорам в Новокузнецке. Консультация. Звоните !