Отсутствие передаточного акта на объект недвижимости на момент государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением не влечет ничтожности такого договора.
Передаточный акт на объект недвижимости не является составной частью договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, отсутствие передаточного акта в таком договоре не препятствует его регистрации, поскольку на основе только этого обстоятельства договор нельзя признать ничтожным.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Верховный Суд РФ разъяснил, что отсутствие передаточного акта на передачу объекта недвижимости не свидетельствует о незаключенности или ничтожности договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку это условие не отнесено законом к разряду существенных. Представление передаточного акта является обязательным в случае передачи объекта недвижимости, а не в случае заключения такого договора.
Также разъяснено, что сделка, не одобренная одним из супругов, может быть признана недействительной только по требованию этого супруга.
В рассматриваемом примере один из супругов своевременно не оформил нотариально свое согласие на передачу объекта недвижимости. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что такая передача объекта недвижимости не соответствует требованиям закона и должна быть признана недействительной (ничтожной).
В п. 3 ст. 35 СК РФ имеется ясное указание о том, что сделка, требующая нотариального удостоверения, является оспоримой, если второй супруг ее не одобрил в нотариальном порядке. Он вправе требовать признания ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В судебной практике встречается вывод, согласно которому супруг не должен доказывать тот факт, что оппонент по сделке, совершенной без его нотариального согласия, знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
