Права ли управляющая компания (УК), назначив самый высокий тариф за домосодержание с квадратного метра в аварийном доме? Что говорит закон?
■ Сам по себе статус аварийного дома не освобождает собственников от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Это обусловлено тем, что до сноса дома его все равно нужно поддерживать в состоянии, безопасном для жильцов.
Например, нужно проводить проверку и ремонт общедомовых инженерных коммуникаций, устранять аварии на общем имуществе, проводить регулярную уборку и т. д.
Пока в доме живут люди, их проживание должно быть безопасным и соответствовать всем жилищным нормам.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в таких домах устанавливается по стандартным правилам:
1. Управляющая компания рассчитывает свой тариф, обосновывает его и затем предлагает собственникам.
2. Собственники на общем собрании голосуют за предложенную цену. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании.
3. Если большинство согласилось с ценой — подчиниться должен весь дом, даже если конкретный собственник на собрании не присутствовал или голосовал против.
4. Если большинству цена не понравится, можно провести новое собрание и рассмотреть более низкий тариф с сокращением перечня услуг или уменьшением периодичности услуг от УК. Это напрямую влияет на стоимость тарифа.
Но УК не сможет убрать то, что входит в законодательный минимум, даже если собственники сами этого захотят.
5. Тариф на услуги УК устанавливается не менее чем на год. Любые перемены в договоре согласовываются с жильцами. Вносить изменения в одностороннем порядке (увеличивать цену, менять список услуг и т. д.) УК не вправе.
6. Для пересмотра платы УК собственники должны пройти тот же путь, который указан для первичной установки цены.
7. Изменить плату без общего собрания УК может в том случае, если в договоре предусмотрено, что плата ежегодно индексируется и в договоре прописан механизм индексации.
§ Ст. 45,46, 156 Жилищного кодекса РФ
Но в домах, официально признанных аварийными, закон разрешает не плати ib взносы на капитальный ремонт общего имущества.
§ Ст. 169 Жилищного кодекса РФ
Также для жильцов таких домов не является обязательной установка приборов учета.
§ Ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261- ФЗ «Об энергосбережении…»