Не можем добиться оформления регистрации в частном доме в Анапе. Нам говорят, что нет технического паспорта на строение, без него прописаться нельзя. Обратились к кадастровому инженеру.
Он ответил: подавайте в суд, не требуется техпаспорт для оформления регистрации. Дом уже в эксплуатации 5 лет, плачу все коммунальные платежи. Могут ли нас зарегистрировать?
■ Если я правильно понял, ваша проблема заключается в том, что дом не оформлен в собственность. Поэтому и прописаться в нем у вас не получается.
§ Ст. 252 Гражданского кодекса РФ
Что касается техпаспорта, он действительно не нужен для регистрации права собственности на дом и для постановки его на кадастровый учет. Он как документ, необходимый для регистрации прав, был отменен с 2013 г.
Но вам обязательно нужен технический план. Этот документ включает в себя сведения, необходимые для регистрации права в ЕГРН.
§ Ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
Уже с этим документом нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления кадастрового плана с целью дальнейшей регистрации прав и прописки.
Напоминаем, что с 1 марта 2025 г. обновляется существующая процедура изъятия неиспользуемого земельного участка.
§ Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс РФ
До этой даты участки, которые не используются собственником более 3 лет, могли изъять, если были установлены нарушения.
Но сначала органы должны были прислать уведомление, дать время исправить ситуацию, выписать штраф.
И только если собственник не приступит к использованию земли в срок, который указан в уведомлении, власти обращались в суд с иском об изъятии.
Закон, который вступит в силу с марта, уточняет процедуру изъятия и устанавливает критерии, по которым власти могут принять решение, что сотки не используются. Все это даст возможность земельному надзору чаще возбуждать судебные процессы и, следовательно, изымать участки.