Живу в Курской области, а мой свекор (отец мужа) живет в Читинской. Некоторое время назад сестра свекра продала его квартиру, но никого не поставила в известность об этом. Мой сын — единственный наследник. Можно вернуть жилье или нет?
■ Итак, квартира, о которой говорит наша читательница, принадлежала ее свекру, отцу мужа. Но сестра свекра ее продала.
Неясно, как проходила продажа. Может, у сестры есть доверенность на такие сделки. А может, она просто нашла покупателя и уговорила своего брата (вашего свекра) подписать договор.
Оформить продажу от своего имени как продавец она могла только в том случае, если до этого ее брат продал или подарил ей эту жилплощадь. Никаких других вариантов быть не могло.
Тогда встает вопрос: есть ли законные основания, чтобы вернуть квартиру вашему свекру?
Первое, что нужно иметь в виду: свекор — самостоятельный человек. Как собственник он имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В том числе он может подписывать договоры о продаже, дарении или выдавать доверенности, чтобы этими документами занимались за него.
Наследники имеют право лишь на то имущество, которое остается после смерти наследодателя.
Если тот ко дню своей кончины успел все распродать — что ж, такова была его воля, и наследовать нечего.
Но в рассматриваемой ситуации речи о наследстве и наследниках пока еще нет — ваш свекор, к счастью, жив.
При таких условиях единственное обстоятельство, которое может привести к признанию состоявшейся сделки недействительной, — предоставить документы, что ваш свекор был недееспособен.
§ Ст. 177 Гражданского кодекса РФ
То есть если он в момент подписания им договора купли-продажи или оформления доверенности на свою сестру был болен и не понимал значения своих действий, тогда квартира может вернуться в его собственность.
Однако для этого должно состояться судебное разбирательство с судебной медицинской экспертизой. Именно от результатов последней и будет все зависеть.