В 3-комнатной квартире у меня есть 1/4доли. Остальные 3/4 принадлежат молодому человеку (не родственнику).
Знаю, что при намерении продать долю я по закону обязана письменно предложить второму собственнику выкупить свою часть жилья.
Но последний раз он приезжал в квартиру более 7 лет назад. Я подала запрос в полицию о розыске молодого человека.
Получила ответ со слов его матери, что адрес свой и телефон ее сын сообщать не желает. Как же в этом случае я могу продать долю?
■ Продавец доли действительно обязан известить в письменной форме остальных участников собственности о намерении продать свою часть постороннему лицу. В извещении должны быть указаны объект, цена и прочие условия продажи.
Если сособственники не приобретут продаваемую долю помещения в течение месяца (со дня доставки извещения), продавец сможет продать ее кому угодно на тех же условиях.
Если участники письменно откажутся от покупки, долю можно продать раньше месячного срока.
Ответ сособственников о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в извещении продавца, или согласие купить долю, если продавец выполнит какие-то встречные требования, не будут считаться согласием.
Так что по прошествии месячного срока продавец сможет продать долю посторонним лицам.
§ Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Закон не детализирует, по какому адресу нужно известить сособственников.
Но Пленум Верховного суда РФ давал разъяснения, что юридически значимое сообщение, адресованное человеку, должно быть направлено на адрес его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который он указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
§ П. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ
§ П. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»
Продавец вправе направить извещение о намерении продать свою долю как посредством почтового отправления, так и через нотариуса.
§ Ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
При этом Федеральная нотариальная палата в свои разъяснениях нотариусам, которые отправляют такие извещения, указывает, что при отсутствии сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в т. ч. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
Бесспорным подтверждением направления извещения Федеральная нотариальная палата признает свидетельство нотариуса о направлении извещения или выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом самостоятельно.
§ П. 2.7, 5.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности… (утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты № 03/16 от 28 марта 2016 г.)
Вы можете прибегнуть к услугам нотариуса. Если он не сможет установить адрес сособственника, то направит извещение по месту нахождения дома, долю в котором тот имеет. Этого будет достаточно для продажи, нужно только дождаться окончания месячного срока.