Еще в 1998 г. я занялась приватизацией своего дома, который находится рядом с железной дорогой. Все документы на его приватизацию мне оформили как положено. Могу ли я приватизировать еще и землю, прилегающую к нему, если она находится в полосе отвода ? В дистанции пути мне сказали, что если я захочу продать свой домишко, то не смогу. Причина, дескать, в том, что он приватизирован только наполовину. Верно ли это ?
Не беспокойтесь, земельное законодательство закрепило принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.
§ П. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ
При переходе права собственности на дом к другому владельцу он приобретает право на использование части участка, занятой домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
§ Ст. 35 Земельного кодекса РФ
Однако стоит напомнить, что участки, которые находятся в полосе отвода железной дороги, принадлежат государству. Они лишь переданы в аренду РАО «РЖД». Такие участки ограничены в обороте и не могут быть переданы в аренду собственнику здания, расположенного на этом земельном участке.
§ П. 7. ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ; п.1 ст. 8 Федерального закона № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»
Но тут особый случай. Поскольку ваш участок уже был сформирован (отмежеван) и уже прошел кадастровый учет, то в заключении договора аренды вам не имеют права отказать.
Теперь вы должны обратиться в Росимущество или в РАО «Российские железные дороги» для заключения с ними договора субаренды.
§ Постановление Правительства РФ от 29.04.2006 г. № 264
