Мы с мужем хотели бы продать свой частный дом в Тамбовской области, но он пока не приватизирован. У нас имеется только старый договор с бывшим колхозом о покупке у них дома, квитанция об оплате его стоимости и свидетельство на пользование землей, на которой стоит дом. Наши потенциальные покупатели хотят взять кредит в Сбербанке на покупку дома с его залогом в банк. Как нам нужно поступить? Придется сначала приватизировать дом, а потом продавать или есть какие-то другие пути?
■ Я полагаю, что банк вообще не согласится выдать кредит покупателю для купли-продажи при наличии лишь тех документов, которые вы перечислили. Причин две.
Во-первых, Росреестр может отказать вам в регистрации права собственности, прежде чем зарегистрирует его переход на покупателя. Поводом может послужить разница в площадях, в договоре и в техплане, неточности в кадастровом паспорте или разница в адресе объекта недвижимости.
Во-вторых, земельный участок вы продать не сможете, пока не приобретете его в собственность (приватизируете).
Ну а если покупатель купит только дом, то земельный участок он не сможет приватизировать, а будет вынужден его выкупать или заключать договор аренды.
§ П. 9.1 ч. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
