Объясните мне, пожалуйста, как оформить в собственность небольшой домик, который мы построили во дворе своего дома? Какие нам нужны документы, чтобы провести к нему электричество, воду и газ? Еще скажите, сможем ли мы продать один из домов и нужно ли нам будет размежевывать землю?
- Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом, необходимо поставить его на кадастровый учет на основании технического плана, который вам может оформить кадастровый инженер. Раньше этим занимались в Бюро технической инвентаризации. До 1 марта 2018 г. при регистрации права собственности на дом, предназначенный для проживания одной семьи и высотой не более 3 этажей, включая подвал и мансарду, Росреестр не имеет права требовать у вас разрешение на строительство или документ о вводе дома в эксплуатацию. Право собственности регистрируется в упрощенном порядке на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. Так что в Росреестр вам надо принести свидетельство о собственности на землю, кадастровый паспорт на дом и заявление на регистрацию дома.
- П. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
После получения свидетельства о праве собственности на дом вы можете обратиться в соответствующие организации для подключения дома к коммуникациям.
Если два дома расположены на одном земельном участке, то для того, чтобы продать один из них, земельный участок необходимо разделить. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает межевание и выдаст вам два межевых плана. Затем вы поставите их на кадастровый учет, зарегистрируете в Росреестре право собственности на два участка по отдельности и тогда сможете продать один из домов вместе с землей.
- Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ
