Я живу в доме, который официально признан ветхим. Как признать его аварийным, чтобы нас расселили?
■ Для признания дома непригодным для проживания (или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) нужно предпринять следующие действия.
- Обратитесь в специализированную организацию для
получения заключения о непригодности дома для проживания. Специалисты обследуют техническое состояние дома и выдадут заключение. Но учтите, что непосредственное решение о признании дома аварийным принимается не этой организацией, а специальной государственной (межведомственной) комиссией.
- Обратитесь в эту комиссию (она формируется при местной администрации) с заявлением о признании дома непригодным для проживания (или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу). К заявлению обязательно приложите заключение специализированной организации. По желанию можно также представить письменные жалобы жильцов дома на неудовлетворительные условия проживания.
В межведомственную комиссию включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций. В течение 30 дней вам должны дать ответ. При необходимости комиссия может назначить дополнительные исследования дома.
На основании заключения комиссии администрация принимает решение о дальнейшем использовании жилого помещения, о необходимости переселения жильцов и сроках переселения и т.д.
Если же жильцы не согласны с решением межведомственной комиссии или администрация не принимает должных мер по результатам заключения, можно обратиться в суд.
ВАЖНО!
При переселении из аварийного дома собственники и наниматели квартир имеют разные права.
- При положительном решении с жильцами заключат договор о предоставлении другого жилья в соцнаем (или оформят соглашение о выкупной цене квартиры, находящейся в собственности).
Нанимателям муниципальных квартир предоставляют жилье, которое должно быть не меньше по общей площади, чем прежнее.
Условия переселения собственников прямо не предусмотрены законом. Они определяются по соглашению с администрацией в рамках конкретных программ. Собственнику может быть предоставлено другое благоустроенное жилье в пределах выкупной стоимости за старое, может быть выплачена денежная компенсация за него или предоставлено жилье большей площади с доплатой собственника — вариант определяется по согласованию с администрацией.
- Ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ
§ Постановление Правительства РФ от 28.01,2006 г. № 47
