Мы платим 2 капремонта. Какие услуги входят в капремонт и содержание? Получается, что деньги уходят впустую, даже окна нам не меняют много лет. На что можно рассчитывать? Если услуги не выполняются, то куда обращаться?
Как я понимаю, вы имеете в виду строчки в платежке «Капитальный ремонт общего имущества» и «Содержание и текущий ремонт общего имущества». Это 2 разные строки, давайте разберемся, что в них входит.
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания (УК), зависит от особенностей дома (материалов стен и кровли, этажности здания, состава инженерных систем, особенностей придомового участка) и даже природно-климатических условий региона. Список работ формирует УК после осмотра и затем предлагает проект на утверждение собственникам.
Согласованные услуги закрепляются в договоре управления многоквартирным домом. В нем должны быть прописаны и объем, и стоимость, и периодичность всех работ. Недомолвки не имеют места быть.
§ Пп. а п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
УК обязана предоставить собственнику информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг. Сделать это она должна не позднее 5 рабочих дней с даты обращения. В договоре управления этот срок может быть уменьшен. Запросите письменно у своей УК список тех работ, которые она проводит по строке «Содержание и текущий ремонт общего имущества».
Правительством утвержден минимальный перечень работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Этот минимум УК должна обеспечивать для любого дома.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания…(утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г, № 290)
Он содержит работы, которые необходимы для поддержания дома в исправном состоянии, чтобы жильцы беспрепятственно могли пользоваться всеми коммунальными услугами, общими помещениями, их проживание было комфортным и безопасным.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В свою очередь капитальный ремонт — это комплекс более глубоких мероприятий. Он направлен на устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД) с восстановлением или полной заменой этих элементов.
Минимальный перечень услуг по капитальному ремонту в МКД установлен Жилищным кодексом РФ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт крыши;
ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
ремонт общих подвальных помещений дома;
ремонт фасада;
ремонт фундамента дома.
§ Ст. 166 Жилищного кодекса РФ
Детализация работ для конкретного дома должна быть предусмотрена в региональной программе капремонта. Вы можете уточнить в фонде капремонта что конкретно запланировано в отношении вашего дома. Там же можно узнать о сроке самих ремонтных работ.