При покупке дома в 2002 г. моя мама со своим сыном оформили дом в общедолевую собственность (по 1/2 каждому) без разграничения долей. Два года назад между мамой и снохой с сыном сложились непростые отношения. Мама хочет продать свою долю и приобрести отдельное жилье, но сын документы на дом спрятал и не отдает. Не знаем, что делать.
Ситуация действительно очень сложная. Обязать вашего брата выкупить у матери ее долю не может даже суд. Заставить его продать дом, чтобы поделить полученные деньги с мамой, тоже никто не вправе.
§ П. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ
Решением проблемы может стать выделение доли вашей мамы в натуре. То есть вместо одного создается два жилья: у каждого оборудуется свой собственный выход, и домам присваиваются отдельные номера. Для этого вашей маме нужно подать в суд иск о выделе доли в натуре. Суд примет решение независимо от мнения вашего брата. Главное, чтобы экспертиза показала, что выделение доли технически возможно и жилье от этого не пострадает.
§ п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Экспертизу можно провести еще до суда у независимых экспертов. А можно в суде заявить ходатайство о ее проведении, тогда дело будет отложено до получения результатов.
Выделенную долю мама сможет без проблем продать, ведь она уже будет самостоятельным, а не долевым собственником.
Еще вариант для мамы подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В нем нужно перечислить все притеснения, которые не дают ей свободно осуществлять свои права собственника: спрятали документы на дом, выгоняют из каких-либо комнат, запрещают пользоваться душем, меняют замки в дверях и не дают ключи и чинят другие подобные препятствия.
§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ
Суд обяжет вашего брата прекратить нарушения. А если он не будет исполнять это решение, мама может обратиться к судебным приставам, которые должны обеспечить принудительное исполнение. Через суд можно определить и порядок пользования домом, то есть обозначить конкретные комнаты, которыми могут пользоваться ваша мама и брат. § П. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ
Может быть, это поможет им избежать конфликтов на бытовой почве.
