Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?
■ Вернуть государству можно только ту квартиру, которую вы получили в результате приватизации. Если же она перешла по наследству, подарена или куплена, то расприватизировать ее уже не получится.
Квартиру можно расприватизировать, только если это единственное место вашего постоянного проживания. Если она стоит у вас пустая, а живете и зарегистрированы вы в другом месте, вам откажут в расприватизации.
Еще один существенный момент: квартира не должна быть обременена. То есть в ней, кроме собственника, не должен быть никто зарегистрирован, она не должна находиться в залоге по кредиту, дом не должен быть оформлен под снос.
§ Ст. 9.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Чаще всего желание вернуть жилье государству возникает из-за непосильных затрат на ремонт старых многоквартирных домов. Если, например, течет крыша или покосились стены, то собственники вынуждены скидываться и за свой счет проводить капитальный ремонт. После расприватизации такой ремонт будет уже оплачивать государство (или муниципалитет). Расприватизация также избавит от выплат по содержанию дома и придомовой территории, от уплаты налога на имущество.
Но, решаясь на такой шаг, не стоит забывать и о второй стороне медали. Отказавшись от права собственности, вы не сможете распоряжаться квартирой — завещать, подарить, продать. Вы не сможете и взять кредит под залог этой квартиры.
Так что советуем взвесить все за и против, просчитать все возможные варианты. А если вы в своем решении уверены, то поторопитесь. Расприватизация (как и приватизация) жилья возможна только до 1 марта 2015 г. Потом вернуть квартиру будет уже может быть невозможно!
Заявление на расприватизацию подается в жилотдел районной или городской администрации. Там оно рассматривается и течение месяца. Если собственников у квартиры несколько, то нужно идти всем вместе.
Если квартира была получена по приватизации, является единственным местом жительства, ничем не обременена и все собственники согласны, то отказать в расприватизации администрация не имеет права. Такой отказ можно обжаловать в суде.
После того как заявление будет удовлетворено, квартира переходит в собственность государства, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма. То есть вас никуда не выселят, вы так и останетесь жить в этой квартире, но уже как наниматель.