…ПРОДАВЦАМ
Советуют сотрудники правоохранительных органов, зани-мающиеся распутыванием квартирных преступлений
• Если чувствуете, что вокруг вас и вашего жилья затевается какая-то мышиная возня, — обращайтесь в милицию.
• Ни в коем случае, никогда и ни за какие посулы не давайте доверенности на право распоряжения своей собственностью. Не поддавайтесь на уговоры поставить свою подпись на каком- либо документе без свидетелей (вам могут показать один документ, а на подпись подсунут совсем другой).
• Если решите распорядиться своей квартирой, то все подписи ставьте только в присутствии нотариуса. Желательно выбрать его самостоятельно. Настойчивые рекомендации покупателей обратиться к какому-то определенному нотариусу должны вас насторожить.
…ПОКУПАТЕЛЯМ
Помните, что в соответствии с нашим законодательством, если следствие или суд установят, что кого-то незаконно лишили квартиры, то пострадавшему ее вернут. В результате внакладе может остаться добросовестный покупатель, уплативший за жилплощадь немалые деньги…
Поэтому прежде чем совершать сделку, сходите в ЖЭК, чтобы узнать историю квартиры с момента застройки дома:
• кто и когда был прописан в квартире и кто куда выпи-сывался;
• кто из жильцов участвовал, а кто не участвовал в приватизации;
• жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пожизненного пользования жильем даже после продажи; это так называемые квартиры с обременением, и от такого бремени вы вряд ли сумеете избавиться даже через суд;
• передавалась ли квартира по наследству или дарилась (кому и когда), возможно, найдутся родственники, не- довольные разделом наследства, и пожелают делить его через суд;
• были ли прописаны в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды (в том числе и те, которые находятся в лечебных спецучреждениях) или граждане, находящиеся в местах лишения свободы; все они или их представители всегда через суд могут восстановить право на проживание в квартире, а значит, оспорить сделку купли-продажи;
• поговорите о бывших хозяевах с соседями, особенно с бабушками, что сидят на лавочках у подъездов; они лучше любого участкового и паспортиста расскажут вам всю подноготную об интересующей вас квартире; если, к примеру, они скажут, что когда-то в квартире проживал алкаш, а потом куда-то пропал,
— не связывайтесь, здесь что-то нечисто;
• если продавец действует по генеральной доверенности, тоже будьте начеку; настаивайте на встрече с реальным хозяином; при встрече вас должны насторожить как очень непрезентабельный вид хозяина, так и наоборот;
• насторожитесь, если квартира в течение короткого времени несколько раз перепродавалась.