Брат моего отца хочет оформить дарственную на свою землю (10 соток) в садовом товариществе на меня и моего родного брата. Можно ли его будет разделить поровну, по 5 соток каждому, и поставить два независимые друг от друга дома, чтобы у каждого из нас была своя собственность? Можно ли нам оформить договор купли-продажи на этих условиях?
■ Если ваш дядя хочет подарить вам землю, то непонятно, почему вы пишете о купле-продаже. Сперва определитесь с формой сделки.
После перехода права собственности на участок у вас с братом возникнет общая долевая собственность. Иными словами, вы будете иметь равные доли в праве собственности на землю. Но учтите, что в каждом поселении установлен минимально допустимый размер образуемых участков. Узнать об установленном в поселке минимуме вы сможете в местной администрации. Если он больше или равен 5 соткам, то проблем с разделом у вас не будет.
Для раздела необходимо заказать межевание у кадастрового инженера, а после поставить вновь образованные участки на кадастровый учет.
Кроме этого, вам с братом нужно будет заключить соглашение о разделе участка. Оно и будет правоустанавливающим документом при регистрации права собственности в Росреестре. Ну а если между вами вдруг возникнет какой-либо спор, то делить участок придется в суде.
§ Ст. 252 Гражданского кодекса РФ § Ст. 11.4,33 Земельного кодекса РФ