Не могу зарегистрировать дом в собственность. По фото аэросъемки, когда кадастровые инженеры накладывают съемку того, что получилось, выходит, что мой дом находится на соседнем участке.
Участку более 20 лет, у нас нет никаких претензий к соседям. Дом своей частью не заходит на соседские сотки. От забора расстояние — 2,3 м. У БТИ (бюро технической инвентаризации) все есть, все предоставляют.
У нас сейчас проводят газ, а по документам у меня дом не оформлен. Нам сказали идти в суд. Как быть?
Одним из оснований для отказа в регистрации права является пересечение границ соседнего земельного участка.
Это значит, что один из участков содержит реестровую ошибку, которую нужно исправить.
§ Ст. 26 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
Этот вопрос решаем в суде, где следует провести землеустроительную экспертизу.
Перед экспертом необходимо поставить следующие задачи:
• определить, соответствует ли фактическое нахождение
земельных участков на местности координатам по данным кадастрового учета земельных участков;
• определить, имеется ли пересечение, наложение границ указанных земельных участков; если оно есть, то обозначить на плане и определить причину наложения на кадастровой карте;
• указать, имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка при постановке земельных участков;
• указать способы устранения кадастровой (реестровой) ошибки при выявлении таковых.
Правильно проведенная экспертиза сможет выявить допущенные ошибки и указать варианты их исправления.
После вступления в силу решения суда подайте документы в Росреестр.