Моя мама живет в коммуналке. В ней 4 комнаты, все в собственности у разных жильцов. Мы хотим забрать маму к себе, а ее комнату продать. Одна из соседок заявила, что не позволит нам продать комнату. Я слышала, что действительно без разрешения соседей мы это сделать не можем. Как же быть?
Закон дает определенную привилегию собственникам соседних комнат в коммуналке перед другими покупателями — так называемое право преимущественной покупки.
§ П. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ
Но это не значит, что соседка может запретить продажу. Так что не переживайте: ее разрешение совершенно не нужно. Самое главное в вашей ситуации — соблюсти процедуру уведомления о продаже.
Так, продавец комнаты должен сначала предложить ее соседям. Для этого нужно направить им письменное уведомление о продаже. В нем обязательно пропишите цену. Если в течение месяца соседи откажутся от покупки или не прореагируют на уведомление, то комнату можно продавать кому угодно. Очень важно: продавать нужно на тех условиях, которые вы указывали в уведомлении. Ни в коем случае не меняйте цену. Если все же придется ее изменить, нужно будет заново отправлять уведомления всем соседям.
§ Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Уведомление должно быть подписано самим продавцом, то есть вашей мамой. Вы можете подписать его, только если у вас есть доверенность, заверенная нотариусом, где прописано это право.
Письмо отправляйте по почте заказным с уведомлением о доставке. Обязательно сохраните себе копию и все почтовые документы.
Если остальные соседи вас поддерживают, им все равно нужно отправить уведомления. Или можете попросить их написать вам отказ от покупки квадратных метров вашей мамы. При со блюдении этой процедуры, к продаж комнаты ваша соседка уже придратьс? не сможет. Удачи вам с мамой!
