МОЖНО ЛИ СТРОИТЬСЯ НА НЕРАЗДЕЛЕННОМ УЧАСТКЕ?

Собрался я строить дом на неразделенном участке. Сначала хотел разделить уча­сток, но второй его собственник (мой племянник) не проявил же­лания, а брать все финансовые затраты на себя я не хочу. Могу ли я построить дом, не разделив предварительно участок? Смо­жет ли племянник претендовать на него или на землю под ним? 

Затея ваша, прямо скажу, весьма рискованная.

Если вы не заручитесь письмен­ным согласием племянника, удо­стоверенным нотариусом, и не получите разрешения на строи­тельство дома, то в дальнейшем он сможет не только претендо­вать на ваш дом, но и требовать его сноса.

Пользование и владение земель­ным участком, который находится в общей долевой собственности, вёдется с согласия всех собствен­ников. Поэтому предварительно землю следует разделить. Если совладелец упрямится, сделать это можно через суд. Обратитесь к юристу, который поможет вам грамотно составить исковое за­явление, а потом к кадастровому инженеру, который проведет меже­вание и постановку вашей доли на кадастровый учет.

§ Ст. 247 Гражданского кодекса РФ