От устного разрешения председателя кооператива в мае 1994 г. мной был построен гараж на окраине города. Официального разрешения на строительство я не получал. Платил членские взносы и земельный налог. Теперь председатель отказывается от своих слов. Подскажите, что нужно для законного оформления документов на этот гараж?
■ Ситуация у вас, прямо скажу, весьма незавидная. Оформить право собственности на самовольно построенный гараж без серьезных проблем вы не сможете.
Могу лишь предположить, что участок под гаражами находится в общей долевой собственности членов ГСК, т.к. вы указываете, что платили взносы и земельный налог.
§ Ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
И все же попробуйте решить эту проблему через суд. Квитанции об уплате земельного налога и членских взносов ГСК помогут вам в суде доказать, что гаражом вы пользовались не самовольно, а будучи членом этого гаражного кооператива.
Потом закажите технический план, на основании которого поставьте гараж на кадастровый учет.
А после обратитесь в суд с иском к правлению ГСК о признании права собственности на гараж и на долю в праве общей долевой собственности на участок.
Но перед обращением в суд обязательно проконсультируйтесь лично с толковым адвокатом, который поможет вам грамотно оставить иск. Я думаю, что в вашем случае придется просить суд признать право собственности в силу приобретательной давности.
§ Ст. 234 Гражданского кодекса РФ