От погибшего в ДТП брата мне достался в наследство участок площадью 4,6 га. Судя по документам, эту землю можно использовать под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Друзья мне советуют разделить участок на несколько долей, а потом распродать ее по частям. Объясните, как это оформить юридически?
Поделить и распродать этот участок по частям вы вправе, если ему установлен вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ
Но тогда при разделе нужно будет учесть возможность беспрепятственного подъезда к каждому участку. Иными словами, нужно заранее предусмотреть улицы или переулки вновь образуемого дачного поселка.
Ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
Для проведения межевания работ обратитесь к кадастровому инженеру. Каждый из вновь образованных участков вы сможете продать только после его кадастрового учета и регистрации права собственности.
В случае если категория участка — земли поселения, но разрешенный вид использования не такой, как я уже указал, то вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида его разрешенного использования.
