Мой отец — инвалид, пенсионер — живет в доме, который попал в программу по переселению из аварийного жилья. Он занимает одну из комнат в 3-комнатной муниципальной квартире жилой площадью 12 кв. м. Однако ему отказали в постановке на очередь, так как он в феврале 2009 г. получил в наследство половину старенького дома. В августе 2012 г. они с сестрой его продали, но на вырученные деньги купить жилье нереально. Имеет ли отец право на предоставление ему муниципального жилья?
Сразу обращаю внимание: переселение из аварийного жилья и постановка в очередь на муниципальное жилье — это совершенно разные процедуры.
Для того чтобы инвалида поставили в очередь на получение муниципальной квартиры, он должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Нуждающимся в улучшении жилищных условий могут признать по нескольким основаниям. Самое распространенное — если на члена семьи приходится менее учетной нормы площади жилого помещения. Еще одно основание — если инвалид живет в квартире, которая официально признана непригодной для жизни. Есть и другие основания.
Но в вашем случае отца действительно не могут признать нуждающимся, т.к. он продал другое имеющееся у него жилье. Дело в том, что такой поступок с точки зрения закона расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий. К сожалению, после продажи дома в течение 5 лет вашего отца нельзя признать нуждающимся, а значит, нельзя поставить в очередь на муниципальную квартиру
§ Ст. 53 Жилищного кодекса РФ
Но обращаю внимание, что это относится к постановке в очередь на получение муниципальной квартиры. А переселение из аварийного жилья — это совершенно другая процедура.
В этом случае всем нанимателям по договору социального найма предоставляется равнозначное жилое помещение. А для собственников предусмотрены другие варианты, которые зависят от конкретной местной программы переселения. Как правило, с собственниками заключается договор мены (т.е. предоставляется взамен другая квартире или выдается денежная компенсация за жилье в аварийном доме. Но просто так отнять квартиру у собственника или нанимателя без выплаты компенсации или без предоставления нового угла администрация не вправе. Причем такая компенсация или обмен квартир производится независимо от того, есть ли другое жилье у выселяемых людей, продавали они ранее свои квартиры или нет.
§ Ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ
Я рекомендую вашему отцу для начала письменно обратиться в администрацию и потребовать официальных разъяснений. Не исключаю, что ваш родитель просто недопонимает всей ситуации. Если же его действительно выселяют из аварийного дома и при этом не компенсируют комнату другим жилым помещением или денежной суммой, он может обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд.