Мы с мужем на торгах купили участок земли 14 соток под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас намерены начать строить жилой дом, гараж и другие хозяйственные постройки. Слышала, что для оформления всей этой недвижимости нам нужно будет иметь план застройки участка. Подскажите, можно ли его изготовить самостоятельно или необходимо заказывать у профессиональных архитекторов?
■ Никакого плана застройки участка оформлять не нужно.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома не более 3 этажей вам понадобится градостроительный план участка. Его вам оформят бесплатно в местной администрации.
А еще нужны будут копии правоустанавливающих документов на участок и схема с обозначением места размещения построек.
Такую схему вы можете изготовить сами, скажем, в масштабе 1 :100. Желательно выдержать расстояния от межи с соседними участками до жилого дома — 3 м и хозяйственных построек — 1 м, выгребной ямы от жилых домов соседей — 20 м. Эти расстояния предусмотрены строительными нормами и правилами.
Бывает, что некоторые граждане не могут сами составить такую схему и обращаются в проектные организации. Но там ушлые дельцы требуют за это немалые деньги. А некоторым особенно доверчивым землевладельцам вообще навязывают изготовление проекта жилого дома. За деньги, конечно.
Но с 29.12.2004 г. в этом никакой необходимости нет.
§ П. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
