ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ПРОГРАММА ЖИЛЬЕ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ?

Сегодня самой актуальной проблемой для молодой семьи является приобретение собственного жилья.

Государство гарантирует определенную поддержку в ре­шении квартирного вопроса. В этих целях принята специ­альная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых се­мей». На основе этой федеральной нормы регионы должны разработать собственные программы, которые не должны противоречить общероссийским законам.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050)

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

Чтобы стать участником программы, молодая семья долж­на соответствовать следующим критериям:

/ возраст каждого из супругов (или одного родителя в непол­ной семье) не превышает 35 лет на день включения в список пре­тендентов;

• молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении;

/ наличие доходов, позволяющих получить кредит и достаточ­ных для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой выплаты.

Тем, кто участвует в этой программе, предоставляется соци­альная выплата на приобретение или строительство жилья.

Семьям без детей выплачивается не менее 30% его стоимости, а семьям с детьми — не менее 35%.

Для расчета выплаты используется не стоимость конкретной квартиры, а средняя стоимость жилья.

Формула такова

Средняя стоимость жилья = Норматив стоимости 1 кв. м жилья умноженный на Размер площади, полагающейся мо­лодой семье.

При этом норматив стоимости 1 кв. м жилья устанавлива­ется по конкретному муниципальному образованию. То есть даже в пределах одного субъекта (области, края и т.д.) стоимость может различаться.

А размер площади, полагающейся молодой семье, составляет:

•    для семьи из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) — 42 кв. м;

•  для семьи из 3 или более человек — по 18 кв. м на 1 человека.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Регионы могут изменять и дополнять условия федераль­ной программы в пользу молодых семей.

Например, в некоторых областях при рождении в молодой се­мье ребенка кроме основной социальный выплаты на приобре­тение жилья предоставляют еще и дополнительную. Ее размер чаще всего составляет 5% от средней стоимости жилого поме­щения. Как правило, выплата полагается только при рождении одного ребенка. При рождении последующих детей доплата уже не выделяется. Такая мера поддержки предусмотрена в:

•  Белгородской области,

•  Тульской области,

•  Ростовской области,

•  Приморском крае,

•  Ставропольском крае,

•  Республике Татарстан,

•  Республике Дагестан и др.

В других регионах размер может быть иным. Например, в Нижегородской области 5%-ная доплата полагается при рождении первого ребенка. При рождении ребенка в семье, где уже есть дети (или при рождении двойни), выплачивают 10% средней сто­имости жилья. А в Свердловской области — 10% средней стоимо­сти жилья независимо от количества детей в семье.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА

Кроме региональной программы, принятой в рамках феде­ральной, власти могут устанавливать дополнительную под­держку для молодых семейных пар. В них местные власти по своему усмотрению прописывают все условия участия.

Правда, как правило, семье нужно выбрать между региональ­ный программой, принятой в рамках федеральной, и дополни­тельной программой субъекта РФ.

Перечислим несколько регионов, в которых власти пре­доставляют своим молодым семьям дополнительную под­держку.

МОСКВА

В столице предусмотрены довольно существенные региональ­ные гарантии:

•     возможность взять квартиру у города внаем на 5-10 лет на льготных условиях (пока семья не накопит средства на собствен­ное жилье);

•    возможность купить квартиру у города на льготных условиях по цене ниже рыночной (с рассрочкой платежа или использова­нием ипотечного жилищного кредитования);

•  возможность получить квартиру в социальный наем.

§ Государственная программа г. Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) «Жилище» (утв. Постановлением правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП)

В Северной столице региональные власти тоже существенно поддерживают молодые семьи. Им предоставляется:

•    возможность приобрести жилье с рассрочкой оплаты до 10 лет не более 70% стоимости жилья (но так купить жилье можно только у определенных юридических лиц);

•    возможность взять беспроцентный жилищный заем сроком до 10 лет на оплату 70% стоимости жилья (в этом случае купить жилье можно у любых юридических и физических лиц).

Еще одна региональная особенность — размер соцвыплаты не ограничен федеральной планкой. Он увеличивается на 5% за каж­дого ребенка.

§ Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи — дос­тупное жилье» (утв. Законом Санкт-Петербурга от 26. 04. 2001 г. №315-45)

Молодым семьям с детьми регион может помочь с первона­чальным взносом на получение ипотечного жилищного креди­та. Правда, сама семья должна обладать не менее 5% стоимо­сти приобретаемого жилья.

Также в этом регионе размер социальной выплаты больше фе­деральной планки. Он составляет:

•  35% для семей без детей (вместо федеральных 30%),

• 40% для семей с детьми (вместо федеральных 35%).

§ Правила предоставления молодым семьям соцвыплат из средств краевого бюджета на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств федерального и (или) местных бюджетов (утв. По­становлением главы администрации Краснодарского края от 1.09.2006 г. № 764)        13

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

В республике особенно поддерживаются многодетные молодые семьи.

Так, молодой семье, имеющей непогашенный жилищный кре­дит (заем), при рождении детей предоставляются дополнитель­ные субсидии. Их размер напрямую зависит от количества де­тей в семье. А сама субсидия является денежным эквивалентом стоимости:

•   8 кв. м жилья — для первого ребенка;

•   12 кв. м — для второго;

•   16 кв. м — для третьего и последующих детей.

§ Республиканская программа господдержки молодых се­мей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2011-2015 гг. (утв. Постановлением правительства Респ. Башкортостан от 28.04.2011 г. № 131)

РЕСПУБЛИКА ДАГЕСТАН

Республиканские власти предоставляют целевые займы на строительство или приобретение жилья. Заем должен воз­вращаться в срок не более 20 лет равными ежемесячными платежами. Сумма займа не может превышать 70% стоимости жилья.

§ Республиканская целевая программа «Обеспечение жи­льем молодых семей в Респ. Дагестан на 2011-2015 гг.» (утв. Постановлением правительства Респ. Дагестан от 14.08.2012 г. № 274)

Есть и другие регионы, в которых предусмотрена дополни­тельная поддержка молодых семей. Для того чтобы узнать, име­ете ли вы право на помощь в приобретении жилья, обратитесь в свою администрацию. Там вам обязаны рассказать обо всех условиях программы, которая действует в вашем регионе, и предоставить список документов для участия в ней. Если вашу семью отказываются включать в программу — вам должны разъ­яснить основания отказа.