Я являюсь собственницей участка. Категория земли: земли населенных пунктов; разрешено использовать под сад. Этот участок достался мне по наследству от мамы. Я решила его продать, и тут выяснилось, что он находится в красной зоне и в этом месте будет проходить дорога. Риелтор мне сказал, что землю нельзя перевести под индивидуальное жилое строительство и государство его у меня изымет за копейки.
■ Я думаю, что вам не стоит беспокоиться. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд происходит только через выкуп его у собственника. Вас должны предупредить об этом письменно за год. Если вы не дадите согласия на продажу, тогда изъятие будет произведено в судебном порядке.
Плата за земельный участок (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются письменным соглашением с собственником участка.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (например, перед арендаторами участка), в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
§ Ст. 279-281 Гражданского кодекса РФ
