В муниципальной квартире прописан с сыном и сестрой.
Как распределяются доли квартиры и что делать, если сестра не хочет её приватизировать?
- Приватизировать квартиру вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, имеющих право на приватизацию.
- Ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 -I «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Если у сестры нет желания оформлять жилье в собственность, она может дать свое согласие на то, чтобы вы с сыном приватизировали квартиру сами без ее участия. В этом случае за ней сохранится право бессрочного проживания в квартире. То есть лишить ее регистрации вы не сможете, выселиться она сможет только по своему собственному желанию.
Поясните сестре, что закон дает ей такую важную гарантию, и постарайтесь донести свою позицию по поводу необходимости приватизации. Если же сестра не согласится, принудить ее вы не сможете.
В таком случае можно попробовать провести размен жилья. После размена вы с сыном сможете приватизировать свою квартиру, а сестра останется жить в своей — муниципальной квартире.
Но для размена вам придется приложить немало усилий. Для начала нужно будет предложить сестре добровольный размен. Если она не согласится, вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене.
- П. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ
Очень важный и самый сложный момент: вам придется еще до суда самостоятельно найти варианты жилья. То есть, например, вам с сыном одну, а сестре — вторую квартиру. Само собой, жилье должно быть в социальном найме. А жильцы этих квартир должны дать письменное согласие на обмен. Скорее всего, найти подобный вариант будет непросто. Обратитесь в муниципалитет, может быть, местные власти помогут вам с поиском, дайте объявления в ваши местные газеты, поспрашивайте у знакомых.
Есть еще один важный момент: если ваша сестра уже использовала свое право на приватизацию (то есть, будучи совершеннолетней, ранее приватизировала какое-то другое жилье), то ее согласия не требуется. Если без ее согласия вам в приватизации все же откажут, эту проблему можно будет решить через суд.
В любом случае вам стоит поторопиться. Судебный процесс отнимет немало времени (он может длиться несколько месяцев), а приватизация возможна до 1 марта 2016 г. Конечно, приватизация неоднократно продлевалась, но никаких гарантий, что она вновь будет продлена, сейчас нет.
