У моего сына в собственности торговый павильон (он его купил по договору купли-продажи у отца). Но земля под ним оформлена в аренду на мужа. В планах был выкуп земли и реконструкция павильона. Когда муж умер, нотариус арендованную землю включил в наследственную массу. Почему он это сделал, если строение на этой земле оформлено в собственность на сына?
■ Право аренды на землю, как и другое имущество умершего, передается по наследству.
- Ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ
Однако я считаю, что нотариус не прав, так как у земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости должна быть единая судьба (то есть они должны принадлежать одному человеку, а не разным). § П. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ
Ваш сын имеет право преимущественной покупки или аренды этого земельного участка. § Ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ
По договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
- 4.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ
Рекомендую вам нанять грамотного юриста или адвоката в своем городе, так как, по всей видимости, вашему сыну предстоит судиться, чтобы отстоять свое право на эту землю.
