В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОМ ПРИЗНАЮТ АВАРИЙНЫМ?

Обследованием и оценкой многоквартирных домов занимается специально созданная межведомственная комиссия.

По итогам оценки комиссия может принять решение о призна­нии дома аварийным и подлежащим сносу. В этом случае орган государственной власти или местного самоуправления должен принять решение о расселении жильцов.

Дом признают аварийным и подлежащим сносу, если:

• деформация здания или его конструкций превысила допусти­мые нормы и их восстановление невозможно;

/дом расположен на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизмов, и инженерными решениями нельзя предотвратить последствия;

/ выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента дома из-за ветхости здания, по причине пожаров, взрывов, зем­летрясений и других аварий, а восстановительные работы невоз­можны или экономически нецелесообразны;

/ превышены показатели санитарно-эпидемиологической без­опасности (шум, вибрация, электромагнитное, ионизирующее из­лучение) и инженерными решениями нельзя минимизировать эти факторы.

• П. 33-38, 47, 49 Положения о признании помещения жи­лым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным… (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47)

НА ЧТО РАССЧИТЫВАТЬ…

При расселении аварийного дома собственники и нанима­тели квартир имеют разные гарантии.

…НАНИМАТЕЛЯМ

Нанимателям всегда предоставляется другое жилье, так­же по договору соцнайма. При этом:

/ Общая площадь нового жилья должна быть равнозначна пло­щади ранее занимаемого помещения.

/ Жилье должно быть благоустроенным по меркам населен­ного пункта.

• Жилье должно находиться в границах этого же населенного пункта. С письменного согласия нанимателя ему могут дать квар­тиру в другом населенном пункте того же региона.
• 4.1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ

ВАЖНО!

При переселении не учитывается наличие в собственно­сти нанимателя или членов его семьи другого жилья. Даже если у вас есть еще одна квартира, вам не могут отказать в равнозначном жилье при переселении из муниципальной квартиры в аварийном доме.

…СОБСТВЕННИКАМ

Если многоквартирный дом не включен в региональную программу по переселению из аварийного жилья, то соб­ственник вправе рассчитывать только на деньги. Ему не обязаны предоставлять квадратные метры взамен. На другое жилье можно рассчитывать только при соглашении между адми­нистрацией и собственником (для обеих сторон оно является добровольным). Принудить власти к заключению соглашения собственник не может.

• Н. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ
• П. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 г. №14 *

Если многоквартирный дом включен в региональную про­грамму по переселению из аварийного жилья, то собствен­ник сам может выбрать, что для него будет лучше: новое жилье или денежное возмещение.

• П. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию

При определении размера денежной компенсации в него включаются:

/ рыночная стоимость жилья;

/ рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику;

/ все убытки, причиненные собственнику изъятием жилья (включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, например съем жилья, переезд, поиск другого жи­лого помещения, оформление права собственности на другую новую квартиру и др.).

• Ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ
• Разд. 2 Обзора судебной практики (утв. Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014 г.)