У нас муниципальная квартира. Пенсия маленькая. Унитаз и ванная пришли в негодность. Я обратилась в ЖЭК, чтобы мне их поменяли, но мне отказали, говорят, что я сама должна этим заниматься. Но ведь это не мое, я квартиру-то не приватизировала. Законно ли мне отказали?
■Детальное разграничение обязанностей собственника жилья (муниципалитета) и нанимателя предусматривается в договоре социального найма. Вам нужно внимательно его изучить.
Если договором замена сантехнического квартирного оборудования возложена на собственника, пишите письменное обращение в муниципалитет со ссылкой на договор.
Если же в договоре у муниципалитета не прописана обязанность по замене сантехники, ситуация не так однозначна. Дело в том, что именно наниматель обязан поддерживать в исправном, состоянии санитарно-техническое оборудование в квартире, обеспечивать его сохранность. Соответственно, если сантехнику можно отремонтировать, делать это обязан наниматель, причем своевременно, не запуская проблему и не усугубляя состояние оборудования. Если же сантехника пришла в негодность не по вине нанимателя, а из-за истечения срока эксплуатации, есть шанс возложить замену на муниципалитет.
Подайте письменное заявление, опишите ситуацию, сошлитесь на негодность сантехники. Объясните, что вы следили за ее состоянием и выход из строя обусловлен временем. Укажите, что плохое состояние ванны и унитаза препятствует вам в необходимом получении коммунальных услуг.
- Ст. 676 Гражданского кодекса РФ § Ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ
Если в администрации вам откажут, можно постараться добиться замены сантехники в суде. Успешная практика по таким ситуациям есть. Хотя нередко муниципалитет решает эти вопросы уже по письменным обращениям, без судебных споров. Только обратите внимание: вам нужно подавать заявление в местную администрацию, а не в управляющую компанию, обслуживающую дом.
