Земельный участок был выделен в 1987 г. В 1999 г. он был продан через нотариуса по генеральной доверенности. Новый владелец пользовался участком 3 года и исчез. В 2006 г. прежнему хозяину из правления садоводства пришло письмо с просьбой уплатить взносы за период с 2002-го по 2006 г. В Земельном комитете сказали, что Земля числится за прежним владельцем. Последние 15 лет на этом участке работает его сын, платит взносы. Возможно ли эту землю переоформить на сына и как это сделать?
Как я понимаю, сделка по продаже не была завершена. Поэтому земля по-прежнему числится за первоначальным собственником. Собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться землей. Он может подарить ее, завещать или продать своему сыну. Эти сделки оформляются по разным правилам, и последствия у них тоже разные.
- Ст. 209 Гражданского кодекса РФ
ДАРЕНИЕ
Тут все просто: один дарит, другой принимает. Сделка полностью безвозмездная. В договоре нельзя прописать условие, что он вступит в силу после смерти собственника. Сразу же после государственной регистрации в Росреестре новым собственником участка станет одаряемый. Все права на участок перейдут к нему. Он сможет его продать, заложить, сдать в аренду. И все это без согласия (и даже против воли) прежнего собственника.
Когда недвижимость дарит близкий родственник, одаряемому налог платить не нужно. Но налог платится (13%), если участники сделки являются дальними родственниками или вовсе неродными людьми.
К близким родственникам закон относит:
- супругов;
- детей, в том числе усыновленных;
- братьев и сестер, в том числе неполнородных;
- внуков и внучек;
- дедушек и бабушек.
- П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ
ВАЖНО!
Сам даритель налог не платит, ведь в случае дарения он не имеет никакого дохода. Правила о минимальном сроке владения к дарению не применяются, можно дарить в любое время и не платить налог.
ЗАВЕЩАНИЕ
Участок перейдет к новым собственникам только после смерти завещателя. А до этого момента наследники даже не узнают, что их указали в качестве претендентов на имущество. До самой смерти завещатель будет пользоваться землей и сможет переписать или отменить завещание в любой момент, если захочет.
ПРОДАЖА
Продавец передает участок в собственность покупателя, а тот платит за него деньги. Это вариант распоряжения участком с финансовой выгодой. Но участок, как и при дарении, после го- срегистрации сразу перейдет в собственность покупателя. Продажа принесет бывшему собственнику доход. С этого дохода он будет обязан уплатить налог.
§ Ст. 208 Налогового кодекса РФ
