У тети есть приватизированная квартира, из родственников — сестра (моя мама) и племянницы (я и моя сестра). Тетя спрашивает, как ей лучше оформить квартиру, чтобы в дальнейшем не пришлось дорого платить за оформление. Есть ли смысл оформить договор дарения или вообще не заниматься этим вопросом? Если все оставить как есть, как будет наследоваться квартира?
■ По закону тот, кому подарена квартира, должен уплатить налог на доходы. Он рассчитывается исходя из стоимости полученной недвижимости. Именно этот налог становится основной статьей расхода для одаряемого.
Однако в тех случаях, когда дарение совершается между членами семьи или близкими родственниками, обязанности по уплате налога не возникает. При этом помимо братьев и сестер к членам семьи и близким родственникам закон относит также супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков.
- Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Если же квартира переходит по наследству, налог на доходы не платится в любом случае. Даже если наследник не приходится покойному родственником и получил наследство по завещанию.
Однако у наследника появляется другая строка расхода — оплата нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для детей, супругов, родителей, братьев и сестер наследодателя он составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Для других наследников — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 руб.
Получается, что с точки зрения расходов, которые появляются при передаче квартиры в собственность, сестре выгоднее получить имущество в дар, так она избежит нотариальных расходов. Однако нужно не упустить из виду еще один момент. В случае дарения сестра станет собственницей с момента регистрации за ней этого права. И с этого дня она будет обязана нести все расходы по содержанию квартиры и платить налог на имущество. При наследовании эта обязанность возникает после принятия наследства.
И последнее уточнение. Сестра является наследником второй очереди по закону. Если наследников первой очереди нет (это дети, супруг и родители), то именно она получит наследство. Если же к моменту смерти наследодателя ее уже не будет в живых, наследниками по праву представления станут племянницы (вы с сестрой). Как и мать, от уплаты налога с наследства вы будете освобождены. Однако нотариальный тариф для вас будет в два раза выше.
