Купила половину дома в деревне. Техпаспорт у дома общий, оригинал находится у соседа, а у меня — копия. Как сделать так, чтобы дом был не единым целым, а у каждого собственника была своя отдельная часть?
Чтобы дом перестал быть единым объектом, необходимо провести процедуру по выделению долей в натуре, т. е. из общей долевой собственности нужно выделить 2 самостоятельные доли.
Так каждая часть дома станет полноценным жилым помещением, и собственники смогут единолично распоряжаться своим жильем.
Но такое допустимо, только если для выдела долей есть техническая возможность: нужно организовать два жилых помещения, полностью изолированных друг от друга, с отдельными входами и независимыми коммуникациями.
А если разделить дом на два самостоятельных жилых помещения не получится, оба соседа так и останутся долевыми собственниками.
Они будут иметь преимущественное право покупки доли друг друга.
Распоряжение домом (ремонт, реконструкция и т. д.) будет происходить только по их взаимной договоренности. При этом собственники могут определить порядок пользования — закрепить в свое пользование конкретные помещения дома и части приусадебного участка.
Разделение будет считаться условным, и распорядиться (т. е. продать, подарить и пр.) этими помещениями владельцы все равно не смогут, но будут ими пользоваться в оговоренном порядке.
§ Ст. 247, 252 Гражданского Кодекса РФ