Минувшей весной мы с мужем решились купить дачу. Присмотрели участок с домиком в дачном товариществе. Все бы ничего, но оплатить сразу все 900 тыс. руб., которые хозяин запросил, мы пока не можем. Продавец предлагает нам приобрести его дачу по какому-то «предварительному договору купли-продажи». Его дескать мы должны оформить у нотариуса. Мы с мужем в юридических делах профаны, вот и опасаемся, как бы нам и без дома и без денег не остаться. Объясните, что это за договор такой, нет ли в нем подвоха?
Форма предварительного договора действительно существует. В нем фиксируется, что продавец и покупатель обязуются заключить в будущем соглашение о передаче
имущества (основной договор) и основные условия этой сделки. Предварительный договор заключается в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. Если одна из сторон, заключивших
предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая может обратиться в суд о понуждении заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, он не будет заключен.
Как правило, в этом договоре оговариваются и условия получения задатка, его передачу обязательно нужно оформить распиской продавца.
Остаться без денег, уплаченных в качестве задатка, вы можете, только если будете уклоняться от принятых вами обязательств по предварительному договору купли продажи дачи.
§ Ст. 429 Гражданского кодекса РФ
