Мой сын — ветеран боевых действий в Чечне, награжден двумя орденами. Поэтому осенью 2007 г. по ходатайству ветеранской организации ему дали в аренду на 5 лет участок под строительство дома. Но достроить этот дом нам пока не удалось, только стропила вывели. Хочу выяснить у юриста, какие у сына права на эту землю? Сможет ли он продлить договор аренды или приватизировать этот участок?
Если участок был предоставлен вашему сыну в аренду для возведения дома, то по окончании такого строительства земля может быть приобретена в собственность.
Владелец недвижимости (дома) имеет исключительное право приобрести в собственность и тот земельный участок, на котором этот дом расположен.
§ Ст. 36 Земельного кодекса РФ
А еще арендатор участка имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда.
Если земля предоставлена в аренду для индивидуально — жилищного строительства и ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то срок договора продлевается на неопределенный срок.
§ Ч. 2 ст. 621 и ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если же цель предоставления участка (строительство жилого дома) не достигнута, то срок договора аренды может быть продлен.
